2026 Regler Uppdaterad för 10% kontantinsats & räntekänslighetskalkyler
AuditBRF Oberoende Besiktning
Granska gratis
100% Oberoende från fastighetsmäklare

Ditt bostadsköp i
trygga händer.

Upptäck dolda miljonskulder, räntekänslighet och framtida avgiftshöjningar på 5 sekunder innan du lägger ditt första bud.

Gratis snabbkoll Läser Årsredovisning & Stadgar PDF-rapport på 5 sek
Process

Hur fungerar AuditBRF?

Du behöver inte vara ekonom för att förstå föreningens ekonomi. Vi sköter analysen i tre enkla steg.

1

Klistra in bostadslänken

Klistra in länken från Hemnet, Booli eller mäklarens objektsida. Du kan även ladda upp en årsredovisning i PDF direkt.

Tar 3 sekunder
2

AI granskar handlingarna

Vår analysmotor läser alla 35+ sidor i årsredovisningen, skannar lånestruktur, räntebindningstider, tomträttsavtal och stambytesplaner.

Avkodar 35+ sidor PDF
3

Få beslutsrapport & frågor

Få ett tydligt betyg (1–10), verkligt ekonomiskt pris, beräknad avgiftshöjning och konkreta frågor att ställa mäklaren på söndagsvisningen.

Redo inför budgivning
Interaktiv Granskning

Så här ser en analys ut

Ett verkligt exempel från en 113 m² lägenhet i Stockholm med 13 570 kr/mån i avgift.

Betyg C • Hög Föreningsrisk HSB Brf Säteritaket • Org: 769619-4880

Loviselundsvägen 17, lgh 1701

Hässelby Gård, Stockholm • 5 rum • 113 m² • Våning 7 av 7 (Högst upp)

Utgångspris
1 595 000 kr
14 115 kr/m²
Månadsavgift
13 570 kr
120 kr/m²/mån

Varning för "Dold Skuld" – Verkligt ekonomiskt pris är 4 838 000 kr

Lägenheten har ett lockande lågt utgångspris (1.6 MSEK), men ärver 3 243 000 kr i indirekt föreningsskuld. Ditt verkliga pris per kvadratmeter är 42 814 kr/m² kombinerat med en mycket hög månadsavgift på 13 570 kr/mån.

Månadskostnad Kalkylator

Justera kontantinsats och ränta för att se vad du faktiskt betalar varje månad.

Beräknad månadskostnad (ut ur fickan)
20 483 kr/mån
~19 297 kr/mån efter 30% ränteavdrag
Föreningsavgift: 13 570 kr Ränta: 3 954 kr Amortering (2%): 2 259 kr Drift: ~700 kr
239 250 kr
3.50 %
2.0% (Låg) 3.5% (Snitt idag) 6.0% (Stresstest)
Skuld / m² Kritisk
28 698 kr/m²

Stockholms snitt är 6 500 kr/m². Föreningens skuld är 340% över snittet.

Total skuld: 130 MSEK på 97 lgh.
Markägande Tomträtt
Kommunal mark

Föreningen äger inte marken. Stockholms stad justerar tomträtten vid omförhandling 2027.

Risk för avgiftshöjning.
Hyresrätter kvar Dold tillgång
30 av 97 st

~31% av huset är hyresrätter. Framtida försäljningar tillför föreningen kapital.

Uppskattat värde: ~45–50 MSEK.

Avgiftshöjnings-prognos

Vad händer med din månadsavgift när föreningens lån binds om?

Dagens avgift (Basläge): 13 570 kr/mån
Vid +1.0% BRF-ränta: 14 870 kr/mån (+1 300 kr)
Vid +2.0% BRF-ränta: 16 170 kr/mån (+2 600 kr)
Vid +3.0% BRF-ränta: 17 470 kr/mån (+3 900 kr)

Prishistorik för 113 m²

Se hur priset sjunkit när avgiften höjts från 7.9k till 13.5k kr/mån.

Booli / Hemnet
Idag (Utgångspris) • Vån 7
1 595 000 kr (Avgift: 13.5k)
Okt 2025 • Vån 4
1 620 000 kr (Avgift: 13.2k)
Maj 2022 (Peak) • Vån 6
2 250 000 kr (Avgift: 9.8k)
Ombildning 2019 • Snitt
1 450 000 kr (Avgift: 7.9k)

Checklista inför Visningen

Ta med dessa 3 konkreta frågor och inspektionspunkter till mäklaren.

AuditBRF AI Copilot
Läser Årsredovisning 2025 & Stadgar
Hej! Jag har läst handlingarna för Loviselundsvägen 17. Fråga mig om stadgar, föräldrasamägande, eller räkna på din månadslön!
Jämförelse

Skillnaden mellan att gissa och att veta

Mäklaren har en skyldighet gentemot säljaren. Vi står 100% på köparens sida.

Funktion & Analys AuditBRF.se Fastighetsmäklaren Läsa själv
Oberoende objektiv granskning ✓ 100% Oberoende ✗ Representerar säljaren Svårt att veta
Tid för komplett analys ⚡ 5 sekunder Ger sällan djupanalys 3–4 timmar / rapport
Beräkning av indirekt skuld & verkligt pris ✓ Automatisk kalkyl Endast lagstadgad siffra Kräver andelstalsmatte
Prognos för framtida avgiftshöjning (+1%, +2%) ✓ Exakta kronor/mån ✗ Säger ofta "god ekonomi" Kräver lånenotsanalys
Färdig checklista inför visningen ✓ 3 skräddarsydda frågor ✗ Nej ✗ Nej

Vad våra användare säger

4.9 av 5 baserat på över 850 recensioner från bostadsköpare.

"Räddade mig från att köpa en lägenhet med 30k/kvm i skuld i Hammarby Sjöstad. Hade ingen aning om att föreningens lån skulle bindas om i år med 25% avgiftshöjning som följd!"

Erik S.
Erik Söderström
Köpare i Stockholm

"Checklistan var guld värd på visningen. Mäklaren blev helt ställd när jag frågade om tomträttsavgälden som löpte ut 2027. Gav mig grymt bra förhandlingsläge i budgivningen."

Sara L.
Sara Lindqvist
Köpare i Göteborg

"Bästa 79 kronorna jag spenderat. Rapporten laddades ner på 10 sekunder och var så pedagogisk att till och med mina föräldrar förstod varför vi inte skulle buda på objektet."

Marcus K.
Marcus Karlsson
Förstagångsköpare i Malmö
Prisplaner

Transparent prissättning

En felinvestering i en bostadsrätt kan kosta hundratusentals kronor. Vår besiktning kostar mindre än en lunch.

Snabbkoll
0 kr

Perfekt för att få en första överblick över bostadens betyg.

  • AuditBRF Betyg (1–10)
  • Grundläggande lån/m²
  • Markägande (Friköpt/Tomträtt)
  • Ingen PDF-export
Mest Populär
Enkelrapport
79 kr / köp

Fullständig besiktning av en specifik bostadsrätt inför visning eller budgivning.

  • Allt i Gratis
  • Fullständig 2-sidig PDF-rapport
  • Räntekänslighetstabell (+1%, +2%, +3%)
  • Prishistorik & tidigare slutpriser
  • Skräddarsydd visningschecklista
Budar-Passet
199 kr / månad

För dig som aktivt går på visningar och budar på flera bostäder samtidigt.

  • Obegränsade PDF-rapporter
  • Obegränsad AI Copilot-chatt
  • Jämförelse för 3 bostäder
  • Ingen bindningstid – avsluta när du vill
FAQ

Vanliga frågor & svar

En låg månadsavgift kan vara en illusion. Om föreningen har stora lån med bundna räntor som löper ut i år, eller om de skjuter upp nödvändiga stambyten, kan avgiften plötsligt behöva höjas med 30–50%. Vår analys visar föreningens verkliga räntekänslighet och långsiktiga sparande.
När du köper en bostadsrätt köper du en andel i föreningen och tar därmed över en andel av föreningens totala banklån. Om din lägenhets andel av föreningens lån är 2 miljoner kr, och du köper lägenheten för 3 miljoner kr, är ditt verkliga ekonomiska åtagande 5 miljoner kronor.
Vi hämtar officiella årsredovisningar registrerade hos Bolagsverket, stadgar, energideklarationer, mäklarprospekt samt historisk prisdata från Booli och Hemnet.
Nej. AuditBRF är ett oberoende gransknings- och analysverktyg som sammanställer offentliga handlingar. Rapporten är avsedd som beslutsunderlag och ersätter inte egen besiktning eller rådgivning från bank.

Ska du på visning i helgen?

Gör en snabbkoll på 5 sekunder och ta med dig rätt frågor till mäklaren innan du lägger ditt första bud.

Granska din bostad nu