100% Oberoende från Fastighetsmäklare & Banker

Bostadsköp utan
blinda fläckar.

AuditBRF AI och vår AI-assistent William läser årsredovisningen på 5 sekunder. Upptäck dolda lån, räntekänslighet, skräddarsydd budstrategi och visningschecklista innan du lägger första budet.

Leverans till din e-post inom 60–90 sek

Skannar Årsredovisning & Energi

Prishistorik, Booli & Budstrategi

Säker Stripe Checkout (Kort/Klarna)

Beställ BRF-Besiktning

Levereras som PDF till din e-post inom 90 sek

Aktiv AI-Motor

1. Välj Besiktningsnivå

Snabbkoll 29 kr

Populärast

Enkelrapport 79 kr

Budar-Pass 199 kr

2. Mäklarlänk

3. Leverans e-post

4. Språk

5. Kommentarer

256-bit SSL • Kort, Apple Pay & Klarna • Stripe

Process

Hur fungerar AuditBRF?

Du behöver inte vara civilekonom för att förstå föreningens ekonomi. Vi sköter hela analysen i fyra enkla steg.

Ange bostadsadress

Skriv in hela adressen till lägenheten du är intresserad av, eller ladda upp föreningens årsredovisning i PDF direkt.

Tar 5 sekunder

AI skannar handlingar

Vår AI-motor analyserar årsredovisning, stadgar, energideklaration och objektsbeskrivning för dolda risker.

Alla handlingar samlade

Pris- & avgiftshistorik

Följ hur bostadens slutpriser utvecklats och se hur månadsavgiften historiskt höjts vid ränteändringar och renoveringar.

Historiska slutpriser & avgifter

Beslutsrapport & AI

Få betyg (1–10), verkligt ekonomiskt pris, räntekänslighet och ställ obegränsade frågor till vår AI-assistent William.

Redo inför budgivning

Officiellt Besiktningsprotokoll & AI-Analys

Besiktningsrapport & William AI

Anonymiserat typexempel: 5 rok, 113 m² i Stockholm. Inkluderar fullständig pris- och avgiftshistorik, revisionsflaggor samt AI-dialog.

Betyg: 5.0 / 10 • Hög Föreningsrisk DNR: AUDIT-SAMPLE-5ROK

Anonymiserat Typexempel (5 rok, 113 m²)

Stockholm (Typfall) • Våning 7 av 7 • Brf Typexemplet (Anonymiserad) • Org.nr: 7696XX-XXXX

Utgångspris

1 595 000 kr

Avgift: 13 570 kr/mån

■■ CRITICAL VALUE TRAP ALERT: TRUE PRICE IS 4,838,000 SEK

While advertised asking price is only 1,595,000 SEK (14,115 kr/m²), this apartment carries 3,243,000 SEK in indirect BRF debt. True price is 42,814 kr/m² with a heavy fixed monthly fee of 13,570 SEK/mo.

Belåning / m²

28 698 kr

+340% över snitt

Markägande

Tomträtt

Förfall år 2027

Räntekänslighet

+2 600 kr

Vid +2% ränteökning

Dolda tillgångar

30 hyresrätter

~45–50 MSEK buffert

Pris- och avgiftshistorik (Förening & Objekt)

Källa: Lantmäteriet & Noter

Tidpunkt	Objekt / Händelse	Slutpris (kr/m²)	Månadsavgift	Föreningsskuld
Idag (Utgångspris)	Vån 7 av 7 (113 m²)	1 595 000 kr (14 115 kr/m²)	13 570 kr/mån	28 698 kr/m²
Okt 2024	Vån 4 (113 m²)	1 620 000 kr (14 336 kr/m²)	13 200 kr/mån	27 100 kr/m²
Maj 2022 (Topp)	Vån 6 (113 m²)	2 250 000 kr (19 911 kr/m²)	9 850 kr/mån	22 400 kr/m²
2019 (Ombildning)	Snitt förening	1 450 000 kr (12 831 kr/m²)	7 900 kr/mån	18 200 kr/m²

■ Forensic Red Flags (Årsredovisning & Bylaws)

• Extreme BRF Debt (28,698 kr/m²): 130 MSEK total debt. A +1.5% interest rate hike increases costs by 1.95 MSEK/yr (~+2,200 kr/mo fee hike).
• Tomträtt Ground Lease Risk: Leased from Stockholm City. Ground lease renegotiations directly inflate association fees.
• 31% Remaining Rental Units (30 of 97 units): Unsold rental apartments from 2019 conversion freeze liquidity and create governance friction.
• Building Age (2005): Entering 20-25 year maintenance cycle where roof, terrace, and facade audits require capital reserves.

■ Open-House Viewing Checklist

[ ] 1. Inspect top-floor (vån 7) ceilings and roof terrace boundaries for water stains or thermal leaks.

[ ] 2. Ask broker: 'When is the Stockholm City tomträttsavgäld contract scheduled for revision?'

[ ] 3. Ask broker: 'What are the loan reset dates (räntebindningstider) for the 130 MSEK loan portfolio?'

[ ] 4. Verify wet-room waterproof membranes and bathroom ventilation from 2005 build.

Månadskostnadskalkyl

Total månadskostnad (avgift + ränta + amortering + drift)

20 483 kr/mån

~19 297 kr netto efter ränteavdrag

Kontantinsats 239 250 kr

Bolåneränta 3.50 %

William AI-Assistent

Årsredovisning, Stadgar & Historik

Helskärmsläge 99.8%

Hej! Jag är William. Jag har granskat handlingarna och pris-/avgiftshistoriken för Anonymiserat Typexempel (5 rok, 113 m²). Klicka på en fråga nedan:

Snabbfrågor:

Prisplaner

Transparent prissättning

En felinvestering i en bostadsrätt kan kosta hundratusentals kronor. Vår besiktning kostar mindre än en lunch.

Snabbkoll

29 kr / objekt

Omedelbar översikt över föreningens ekonomiska betyg och skuldnivå.

Föreningsbetyg (A–F)
Skuld per m² & lånestruktur
Indirekt nettoskuld i SEK
Markägandestatus (Friköpt/Tomträtt)

Mest Populär

Enkelrapport

79 kr / köp

Fullständig 2-sidig besiktningsrapport och obegränsad AI-analys.

Allt i Snabbkoll
Fullständig 2-sidig PDF-rapport
Full Pris- & Avgiftshistorik
Räntechock-matris (+1%, +2%, +3%)
Forensic Red Flags & Checklista
Obegränsad chatt med William AI

Budar-Passet

199 kr / månad

För dig som aktivt letar bostad och budar på flera objekt samtidigt.

Obegränsade PDF-rapporter
Jämför upp till 5 bostäder sida vid sida
Prioriterad AI-behandling
Ingen bindningstid – avsluta när du vill

FAQ

Vanliga frågor & svar

En låg månadsavgift kan vara en illusion. Om föreningen har stora lån med bundna räntor som löper ut i år, eller om de skjuter upp nödvändiga stambyten, kan avgiften plötsligt behöva höjas med 30–50%. Vår analys visar föreningens verkliga räntekänslighet och långsiktiga sparande.

När du köper en bostadsrätt köper du en andel i föreningen och tar därmed över en andel av föreningens totala banklån. Om din lägenhets andel av föreningens lån är 3,2 miljoner kr och utgångspriset är 1,6 miljoner kr, är ditt verkliga ekonomiska åtagande 4,8 miljoner kronor.

Vi hämtar officiella årsredovisningar registrerade hos Bolagsverket, registrerade stadgar, energideklarationer samt register från Lantmäteriet.

Bostadsköp utan blinda fläckar.